Estimation théorique
Avenue du 4 Aout 1944,56000 Vannes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.62)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du 4 Aout 1944,56000-Vannes indique un avis de valeur compris entre 339.000€ et 383.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.390€ et 3.830€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 339.000€ et 383.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.312€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.312€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vannes (56260), comprenant 55411 habitants est de 9,51€, soit un loyer théorique mensuel de 951€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,91€, à 13,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 691€ et 1.310€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 339.000€ et 383.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.312€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.312€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vannes (56260), comprenant 55411 habitants est de 9,51€, soit un loyer théorique mensuel de 951€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,91€, à 13,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 691€ et 1.310€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-05-11 | 137 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 75 | 829 | 220000€ | 2933€ |
2022-03-29 | 144 | AV DU 4 AOUT 1944 | 9 | 254 | 1132 | 762600€ | 3002€ |
2022-03-11 | 47 | RLE DE KERELIZA | 3 | 51 | 414 | 320000€ | 6275€ |
2019-05-29 | 7 | ALL BARBARA | 5 | 96 | 0 | 280000€ | 2917€ |
2021-08-17 | 9 | ALL BARBARA | 5 | 96 | 0 | 237500€ | 2474€ |
2021-12-01 | 130 | AV DU 4 AOUT 1944 | 1 | 40 | 351 | 95700€ | 2393€ |
2020-10-14 | 130 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 90 | 246 | 250000€ | 2778€ |
2022-12-30 | 130 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 90 | 246 | 276000€ | 3067€ |
2020-12-08 | 37 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 144 | 571 | 85000€ | 590€ |
2020-10-02 | 9 | RUE PAUL VALERY | 5 | 96 | 509 | 275000€ | 2865€ |
2020-09-15 | 124 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 98 | 290 | 190000€ | 1939€ |
2020-09-15 | 124 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 98 | 290 | 250000€ | 2551€ |
2019-10-30 | 48 | RLE DE KERELIZA | 7 | 130 | 605 | 202000€ | 1554€ |
2022-06-01 | 122 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 97 | 500 | 305000€ | 3144€ |
2020-10-21 | 6 | RUE DES PARAS | 3 | 56 | 272 | 197300€ | 3523€ |
2022-02-11 | 20 | RUE DE BEG ER YARD | 4 | 115 | 1702 | 533500€ | 4639€ |
2021-02-17 | 1 | PL MAURICE TOUZE | 3 | 68 | 460 | 350000€ | 5147€ |
2021-07-08 | 157 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 43 | 530 | 420000€ | 9767€ |
2022-03-25 | 10 | PL FRED REGNIER | 5 | 129 | 321 | 305000€ | 2364€ |
2020-12-24 | 13 | RUE DES PARAS | 4 | 75 | 500 | 121000€ | 1613€ |
2021-08-09 | 13 | RUE DES PARAS | 4 | 75 | 500 | 250000€ | 3333€ |
2022-07-15 | 7 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 112 | 425 | 479832€ | 4284€ |
2022-07-05 | 159 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 105 | 579 | 350000€ | 3333€ |
2020-06-30 | 3 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 3 | 80 | 485 | 225000€ | 2813€ |
2021-12-24 | 5 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 93 | 455 | 295000€ | 3172€ |
2023-01-27 | 17 | RUE DES PARAS | 5 | 79 | 500 | 315000€ | 3987€ |
2021-03-24 | 9 | RUE ANDRE MALRAUX | 5 | 121 | 472 | 262000€ | 2165€ |
2019-10-15 | 6 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 81 | 476 | 185000€ | 2284€ |
2020-05-16 | 18 | RUE JACQUES PREVERT | 6 | 132 | 451 | 112000€ | 848€ |
2020-02-11 | 2 | PL FRED REGNIER | 4 | 75 | 395 | 297300€ | 3964€ |
2022-06-27 | 42 | RUE DES PARAS | 5 | 106 | 514 | 333334€ | 3145€ |
2019-07-02 | 163 | AV DU 4 AOUT 1944 | 3 | 52 | 471 | 170000€ | 3269€ |
2019-12-19 | 3 | RUE PAUL GAUGUIN | 3 | 71 | 468 | 204000€ | 2873€ |
2020-09-30 | 14 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 118 | 457 | 235000€ | 1992€ |
2021-04-09 | 2 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 89 | 507 | 230000€ | 2584€ |
2022-03-25 | 12 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 109 | 354 | 450000€ | 4128€ |
2021-09-03 | 10 | RUE JACQUES PREVERT | 6 | 181 | 99 | 436000€ | 2409€ |
2021-07-09 | 165 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 90 | 489 | 285000€ | 3167€ |
2020-05-27 | 4 | RUE JULES RENARD | 5 | 140 | 546 | 402464€ | 2875€ |
2020-11-14 | 167 | AV DU 4 AOUT 1944 | 3 | 95 | 0 | 243000€ | 2558€ |
2020-10-29 | 167 | AV DU 4 AOUT 1944 | 3 | 95 | 0 | 370000€ | 3895€ |
2019-07-09 | 2 | RUE GUY ROUXEL | 4 | 73 | 436 | 220000€ | 3014€ |
2022-09-07 | 7 | RUE JEANNE-MARIE BARBEY | 4 | 84 | 213 | 296000€ | 3524€ |
2020-12-30 | 23 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 92 | 441 | 235000€ | 2554€ |
2022-07-01 | 23 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 92 | 441 | 439100€ | 4773€ |
2021-09-25 | 1 | RUE GUY ROUXEL | 4 | 95 | 538 | 260000€ | 2737€ |
2020-05-27 | 6 | ALL DE LA VILLE RUAULT | 5 | 105 | 679 | 272000€ | 2590€ |
2021-07-01 | 3 | RUE HENRI DE PARCEVAUX | 5 | 90 | 1298 | 390000€ | 4333€ |
2020-11-04 | 3 | ALL CLEMENT MAROT | 3 | 85 | 687 | 260000€ | 3059€ |
2022-04-15 | 104 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 133 | 520 | 499000€ | 3752€ |
2021-08-27 | 43 | RUE DES PARAS | 5 | 87 | 490 | 260000€ | 2989€ |
2021-05-12 | 4 | RUE HENRI DE MONTHERLANT | 5 | 103 | 504 | 369000€ | 3583€ |
2021-11-15 | 2 | RUE JOSEPH KESSEL | 3 | 64 | 381 | 294000€ | 4594€ |
2021-07-23 | 20 | RUE DES GUILLEMOTS | 7 | 214 | 1019 | 770335€ | 3600€ |
2020-01-28 | 14 | RUE EUGENE DELACROIX | 5 | 119 | 0 | 267000€ | 2244€ |
2021-11-09 | 102 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 106 | 515 | 335000€ | 3160€ |
2020-06-18 | 5 | RUE HENRI DE MONTHERLANT | 6 | 126 | 586 | 359000€ | 2849€ |
2021-04-17 | 7 | RUE HENRI DE PARCEVAUX | 5 | 100 | 434 | 353000€ | 3530€ |
2020-12-04 | 2 | RUE CLAUDE MONET | 4 | 69 | 469 | 344300€ | 4990€ |
2019-06-08 | 49 | RUE DES PARAS | 4 | 70 | 498 | 213000€ | 3043€ |
2021-04-16 | 7 | RUE HENRI DE PARCEVAUX | 5 | 90 | 275 | 300000€ | 3333€ |
2022-12-14 | 8 | RUE THEODORE GERICAULT | 4 | 81 | 0 | 260920€ | 3221€ |
2021-06-24 | 2 | CHE ALPHONSE ALLAIS | 6 | 123 | 910 | 440000€ | 3577€ |
2020-03-06 | 3 | RUE BERTHE MORISOT | 5 | 82 | 277 | 140000€ | 1707€ |
2023-02-24 | 4 | ALL DU PARC DU MANOIR | 5 | 149 | 627 | 618200€ | 4149€ |
2020-09-24 | 41 | RUE DE COETDIGO | 3 | 141 | 627 | 180000€ | 1277€ |
2020-01-17 | 15 | RUE EUGENE DELACROIX | 6 | 111 | 437 | 245000€ | 2207€ |
2021-01-22 | 15 | RUE EUGENE DELACROIX | 6 | 111 | 437 | 260000€ | 2342€ |
2023-02-08 | 1 | RUE RENE GUY CADOU | 3 | 50 | 0 | 254100€ | 5082€ |
2022-12-22 | 6 | RUE BERTHE MORISOT | 8 | 128 | 403 | 381304€ | 2979€ |
2020-12-09 | 2 | SQ VAN GOGH | 3 | 69 | 452 | 205000€ | 2971€ |
2021-11-05 | 6 | ALL CLEMENT MAROT | 4 | 94 | 892 | 375000€ | 3989€ |
2019-12-07 | 2 | RLE DE KERELIZA | 4 | 105 | 340 | 190000€ | 1810€ |
2021-04-24 | 3 | RUE DE LA CARRIERE | 6 | 127 | 448 | 285000€ | 2244€ |
2020-10-23 | 6 | SQ VAN GOGH | 9 | 154 | 431 | 250000€ | 1623€ |
2021-04-15 | 2 | RUE DE LA CARRIERE | 5 | 117 | 740 | 398000€ | 3402€ |
2020-05-22 | 12 | RUE CLAUDE MONET | 4 | 79 | 453 | 220000€ | 2785€ |
2019-12-21 | 15 | SQ FREDERIC BAZILLE | 4 | 89 | 560 | 255000€ | 2865€ |
2019-11-26 | 18 | RUE HENRI DE PARCEVAUX | 7 | 145 | 537 | 150000€ | 1034€ |
2022-09-15 | 97 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 100 | 296 | 320000€ | 3200€ |
2022-07-29 | 10 | SQ VAN GOGH | 5 | 114 | 429 | 336000€ | 2947€ |
2019-09-14 | 6 | RUE DES MOUETTES | 5 | 132 | 606 | 440000€ | 3333€ |
2019-07-08 | 16 | RUE BERTHE MORISOT | 5 | 96 | 434 | 275000€ | 2865€ |
2022-07-27 | 12 | SQ VAN GOGH | 4 | 100 | 524 | 320000€ | 3200€ |
2019-11-29 | 11 | PL EDOUARD MANET | 4 | 80 | 443 | 330150€ | 4127€ |
2022-04-11 | 9 | RUE J BAPTISTE COROT | 5 | 110 | 449 | 295000€ | 2682€ |
2021-01-18 | 22 | RUE JEAN FRANCOIS LE BLEVENEC | 5 | 171 | 1090 | 610000€ | 3567€ |
2021-09-10 | 12 | ALL DE KERNIOL | 4 | 101 | 357 | 290000€ | 2871€ |
2022-09-01 | 13 | PL EDOUARD MANET | 5 | 89 | 557 | 502100€ | 5642€ |
2020-07-17 | 5 | ALL GILBERT CESBRON | 4 | 81 | 337 | 240500€ | 2969€ |
2019-11-23 | 27 | RUE EUGENE DELACROIX | 6 | 143 | 425 | 175352€ | 1226€ |
2021-01-07 | 17 | ALL ANDRE MALRAUX | 4 | 101 | 440 | 230000€ | 2277€ |
2022-12-21 | 20 | SQ VAN GOGH | 6 | 125 | 401 | 290000€ | 2320€ |
2021-06-10 | 3 | ALL GERARD DE NERVAL | 5 | 90 | 361 | 355000€ | 3944€ |
2019-07-16 | 16 | SQ VAN GOGH | 5 | 148 | 407 | 360000€ | 2432€ |
2022-01-19 | 10 | RUE DES GUILLEMOTS | 7 | 191 | 1020 | 772630€ | 4045€ |
2019-07-31 | 8 | PL EDOUARD MANET | 5 | 82 | 508 | 280000€ | 3415€ |
2022-04-08 | 17 | RUE JEAN FRANCOIS LE BLEVENEC | 7 | 146 | 1000 | 650000€ | 4452€ |
2019-05-24 | 38 | RUE PAUL IHUEL | 5 | 121 | 600 | 330000€ | 2727€ |
2023-05-30 | 10 | PL EDOUARD MANET | 8 | 120 | 746 | 360000€ | 3000€ |
2020-12-31 | 6116 | ALL TY NE HUE | 4 | 104 | 0 | 311500€ | 2995€ |
2021-04-23 | 6116 | ALL TY NE HUE | 4 | 104 | 447 | 324400€ | 3119€ |
2021-08-27 | 12 | PL EDOUARD MANET | 4 | 98 | 445 | 290000€ | 2959€ |
2020-07-09 | 34 | RUE PAUL IHUEL | 4 | 91 | 490 | 210000€ | 2308€ |
2021-02-03 | 34 | RUE PAUL IHUEL | 4 | 91 | 490 | 220000€ | 2418€ |
2021-11-13 | 26 | PL EDOUARD MANET | 5 | 103 | 440 | 220000€ | 2136€ |
2021-07-02 | 8 | IMP RAYMOND LE VIGOUROUX | 6 | 137 | 504 | 555100€ | 4052€ |
2021-10-08 | 78 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 112 | 348 | 275000€ | 2455€ |
2021-05-07 | 37 | RUE DE COETDIGO | 5 | 118 | 704 | 350000€ | 2966€ |
2019-07-12 | 15 | RUE DES LUTINS | 4 | 74 | 262 | 210000€ | 2838€ |
2019-08-28 | 4 | PL ARMAND GUILLAUMIN | 4 | 88 | 420 | 275000€ | 3125€ |
2022-12-16 | 1 | SQ DES TROIS MOULINS | 5 | 74 | 304 | 300000€ | 4054€ |
2021-06-05 | 44 | RUE PAUL IHUEL | 4 | 86 | 455 | 323950€ | 3767€ |
2023-03-31 | 35 | RUE DE COETDIGO | 3 | 79 | 603 | 310000€ | 3924€ |
2020-01-29 | 3 | RUE LAMARTINE | 5 | 90 | 202 | 220000€ | 2444€ |
2021-12-07 | 1 | RUE CAMILLE PISSARO | 6 | 118 | 388 | 387000€ | 3280€ |
2021-10-11 | 7 | RUE DES LUTINS | 4 | 59 | 343 | 235000€ | 3983€ |
2022-01-13 | 2 | RUE LAMARTINE | 5 | 74 | 362 | 280000€ | 3784€ |
2022-01-27 | 54 | RUE PAUL IHUEL | 5 | 116 | 518 | 330000€ | 2845€ |
2021-02-17 | 11 | RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 74 | 231 | 270000€ | 3649€ |
2020-12-01 | 11 | RUE DES BERNACHES | 5 | 185 | 1041 | 620000€ | 3351€ |
2022-05-12 | 15 | RUE LAMARTINE | 5 | 75 | 168 | 150000€ | 2000€ |
2023-06-28 | 3 | RUE MEABAN | 4 | 86 | 162 | 275000€ | 3198€ |
2022-02-25 | 7 | IMP DES LUTINS | 4 | 60 | 157 | 220000€ | 3667€ |
2021-11-12 | 2 | RUE HENRY MORET | 5 | 110 | 560 | 278500€ | 2532€ |
2023-04-12 | 1 | RUE DES KORRIGANS | 5 | 130 | 407 | 310000€ | 2385€ |
2019-06-28 | 2 | IMP DES LUTINS | 4 | 59 | 349 | 152700€ | 2588€ |
2023-02-01 | 4 | RUE HENRY MORET | 3 | 73 | 394 | 471200€ | 6455€ |
2022-10-26 | 12 | RUE LAMARTINE | 5 | 88 | 303 | 283020€ | 3216€ |
2021-10-23 | 1 | RUE DES KORRIGANS | 4 | 70 | 453 | 253400€ | 3620€ |
2022-09-07 | 4 | IMP DES LUTINS | 4 | 59 | 400 | 277000€ | 4695€ |
2021-02-11 | 15 | IMP DES LUTINS | 5 | 72 | 377 | 270000€ | 3750€ |
2020-12-04 | 14 | RUE LAMARTINE | 6 | 84 | 351 | 200000€ | 2381€ |
2021-04-27 | 5 | RUE PAUL IHUEL | 5 | 102 | 558 | 310000€ | 3039€ |
2019-07-05 | 6 | IMP DES LUTINS | 5 | 100 | 418 | 250000€ | 2500€ |
2023-04-25 | 16 | RUE DES BERNACHES | 5 | 153 | 500 | 690000€ | 4510€ |
2019-10-18 | 16 | RUE PAUL IHUEL | 4 | 104 | 441 | 259948€ | 2500€ |
2020-09-02 | 86 | RUE IRENE JOLIOT CURIE | 6 | 96 | 447 | 335000€ | 3490€ |
2022-08-19 | 20 | RUE LAMARTINE | 5 | 96 | 301 | 375000€ | 3906€ |
2022-07-08 | 22 | RUE LAMARTINE | 5 | 85 | 417 | 225000€ | 2647€ |
2020-05-23 | 27 | RUE DE COETDIGO | 4 | 84 | 814 | 262000€ | 3119€ |
2022-11-24 | 27 | RUE DE COETDIGO | 4 | 84 | 814 | 430500€ | 5125€ |
2020-12-17 | 4 | RUE DE KERLIS | 4 | 110 | 352 | 294354€ | 2676€ |
2021-05-15 | 6 | RUE PAUL IHUEL | 5 | 107 | 420 | 295000€ | 2757€ |
2020-08-18 | 4 | RUE DES TADORNES | 5 | 156 | 1000 | 554300€ | 3553€ |
2022-07-23 | 36 | RUE PER JACKEZ HELIAS | 5 | 85 | 188 | 298000€ | 3506€ |
2022-01-25 | 40 | AV PAUL CEZANNE | 7 | 160 | 554 | 395000€ | 2469€ |
2022-12-28 | 65 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 120 | 620 | 330000€ | 2750€ |
2021-07-08 | 15 | RUE ALEXANDRA DAVID-NEEL | 4 | 134 | 318 | 406100€ | 3031€ |
2020-04-15 | 59 | AV DU 4 AOUT 1944 | 2 | 81 | 202 | 204000€ | 2519€ |